5S咨詢公司概述：隨著企業(yè)5S管理的成果的增大，越來越多的企業(yè)開始推進(jìn)5S管理，5S管理針對的是企業(yè)的全體員工。物業(yè)作為企業(yè)的后勤部門，實施5S管理能夠保障企業(yè)的后院不失火。

物業(yè)5S管理

一、辦公區(qū)域5S管理執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

1、每天對辦公臺上的物品加以整理，依類擺放。辦公區(qū)域的員工辦公臺規(guī)定：

（1）從右邊進(jìn)入座位的，電腦主機擺放在臺下，電腦顯示器擺放臺面的右上角、電話機擺放臺面的左上角、文件夾應(yīng)放在文件框內(nèi)，并擺放在副臺上，茶杯擺在辦公臺中間的上方位。

（2）從左邊進(jìn)入座位的，電腦顯示器擺放臺面的左上角、電話機擺放臺面的右上角、文件夾應(yīng)放在文件框內(nèi)，并擺放在副臺上，茶杯擺在辦公臺中間的上方位。經(jīng)理辦公臺規(guī)定：電腦擺放臺面的中間、電話機擺放副臺上、文件框及文件擺放在副臺上、茶杯應(yīng)擺放在辦公臺左邊上方位。

2、接聽電話5S管理：禮貌接聽及轉(zhuǎn)接電話，重要事項記錄并落實。所有來電，務(wù)必在響鈴三遍之內(nèi)接答，接聽電話用語為為“您好！某某物業(yè)”，或“您好！某某部”語氣要平和。同事不在時，應(yīng)及時接聽電話，公務(wù)電話要記錄并及時轉(zhuǎn)達(dá)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和同事。需要轉(zhuǎn)接的電話應(yīng)講“請您稍等（稍候）”，同時應(yīng)捂住話筒，然后通知相關(guān)人員，或者說“請您拔打XXX電話”，不得大聲喊叫別人，應(yīng)走近通知別人接電話。通話完畢應(yīng)道“再見”，然后輕放話筒，不要用力擲摔。通話時間不宜超過三分鐘。

3、辦公區(qū)域使用統(tǒng)一規(guī)格的茶杯。部門人員離開辦公室時，應(yīng)填寫5S管理人員動向登記表或告知部門其它同事。

4、桌面要隨時保持整潔，不得有灰塵、水跡、手印。人離位后，應(yīng)將辦公文件及時處理歸檔或放人抽屜，辦公物品均要收入抽屜內(nèi)，座椅應(yīng)緊靠辦公臺。離開辦公室時應(yīng)檢查所有用電設(shè)備的關(guān)閉狀況，及時處理。

5、私有品按規(guī)定放置；抽屜內(nèi)要保持整潔，定期擦拭。

6、工作區(qū)隔板上不貼掛與工作無關(guān)的個人貼畫或物品，嚴(yán)禁張貼各類圖片和紙張。臺歷和筆筒放在臺中的上方位，電腦磁盤不準(zhǔn)擺放在臺面上。

7、辦公臺下不放置文件框和文件夾，只能放干凈的垃圾筐，以免影響辦公秩序及保潔維護。保持地面及周圍環(huán)境干凈，每天下班前要及時清理桌面和垃圾簍。

8、文件傳閱有規(guī)則；文件框內(nèi)的文件夾要分類編號，文件編號及標(biāo)識使用公司統(tǒng)一的標(biāo)簽，便于查找；

9、5S管理要求文件柜內(nèi)文件夾要分類擺放整齊，標(biāo)識清晰、規(guī)范、美觀；文件柜透明處只能擺放規(guī)格統(tǒng)一的文件盒，不允許堆放其他雜物及文件；文件容易取出、歸位。

10、保持辦公室、會議室、培訓(xùn)室等公共場所的干凈，發(fā)現(xiàn)污跡、廢紙及時清掃。

11、共用打印機、復(fù)印機周圍保持清潔，不允許有廢紙存在。飲水機及周圍整理、干凈。

12、電腦定期進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，電話機定期消毒、擦拭，打印機定期保養(yǎng)、清掃，復(fù)印產(chǎn)生的廢紙及時清理。

13、報廢物品應(yīng)及時清除。管路配線、電話線、電源線固定得當(dāng)。辦公設(shè)備、隨時保持正常狀態(tài)，無故障物。

14、5S管理嚴(yán)格遵守公司規(guī)章制度。上班時間著公司統(tǒng)一制作的工作服，上班時按規(guī)定佩帶胸牌。

15、男士員工不得蓄須，不得蓄長發(fā)，不得剃光頭，做到發(fā)不蓋耳遮領(lǐng)，女士員工頭發(fā)應(yīng)梳理整齊，不得做怪異發(fā)型，做到莊重文雅，鞋面應(yīng)保持干凈光亮，不準(zhǔn)釘金屬掌，面部、手部應(yīng)保持干爽清潔，不得留長指甲，不涂有色指甲油，上班前不吃易散發(fā)刺激氣味的食品，保持口氣清新，無異味。

16、5S管理要求辦公區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁吸煙；不得在辦公室與小區(qū)內(nèi)大聲談笑、喧嘩、哼唱歌曲、吹口哨；工作態(tài)度是良好（有無談天、說笑、看小說、打瞌睡、吃東西等現(xiàn)象）

17、按規(guī)定時間及地點就餐，保持餐具放置處及就餐區(qū)域清潔。進(jìn)出辦公室、電梯時，應(yīng)主動上前一步先拉開門或按住電梯按鈕，并請同行的客戶、女士或來訪人員先行。

18、遵守辦公禮儀，站姿端正，坐姿得體，行姿穩(wěn)重，待人接物誠懇有禮貌，同事之間互相幫助、監(jiān)督。禮貌、友善、熱情、耐心、平等地對待所有客戶和來訪者等。

二、5S管理現(xiàn)場執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

1、現(xiàn)場擺放物品（如原工具、垃圾等定時清理，區(qū)分要用與不要用的）；

2、工具架、箱等正確使用與清理；

3、測量器具、工具等是等是否正確使用，擺放整齊；機器上沒有擺放不必要的物品、工具或擺放牢靠；

4、非立即需要或過期（三天以上）之資料、物品定位或入柜管理；目前或短期生產(chǎn)不用之物品收拾定位；長期置放（一周以上）之物品、材料、設(shè)備等采取防塵措施；

5、桌面及抽屜定時清理；個人離開工作崗位或下班后，物品整齊置放；茶杯、私人用品及衣物等定位置放；

6、資料、維保記錄、值班記錄等定期記錄、定位放置；

7、潤滑油、清潔劑等用品進(jìn)行5S管理定置管理，并作標(biāo)示；消耗品（如抹布、手套、掃把等）定位放置；

8、通道、走道保持暢通，通道內(nèi)沒有擺放或跨越物品（如電線、手推車）；

9、沾有油之抹布等易燃物品定位擺放，盡可能隔離；

10、動力供給系統(tǒng)加設(shè)防護物和警告牌；

11、工作環(huán)境隨時保持整潔干凈；下班前打掃和收拾物品；

12、垃圾、紙屑、煙蒂、塑膠袋、破布等清除；

13、機器設(shè)備、工作臺、門、窗等清理擦拭；清掃地上、作業(yè)區(qū)的油污；

14、垃圾箱、桶內(nèi)外清掃干凈；地上、門窗、墻壁保持清潔；

15、墻壁油漆剝落或地上劃線油漆剝落加以修補；

16、遵守作息時間（不遲到、早退、無故缺席）；服裝穿戴整齊，無穿拖鞋的現(xiàn)象；

17、工作態(tài)度良好（有無談天、說笑、離開工作單位、呆坐、看小說、打磕睡、吃東西等現(xiàn)象）；

18、領(lǐng)導(dǎo)確實督導(dǎo)部屬，部屬自發(fā)工作；

19、5S管理要求使用公物時，能確實歸位，并保持清潔（如洗手間等）；停止作業(yè)前確有打掃和整理；

20、遵照公司的規(guī)定做事，不違背公司規(guī)定等。